Uchwała w sprawie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy

U C H W A Ł A

SENATU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

z dnia 8 czerwca 2001 r.

w sprawie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy
i o zmianie Kodeksu cywilnego

Senat, po rozpatrzeniu uchwalonej przez Sejm na posiedzeniu w dniu 11 maja
2001 r. ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy
i o zmianie Kodeksu cywilnego, wprowadza do jej tekstu następujące poprawki:

1)	w art. 2 w ust. 1 w pkt 4 po wyrazach "potrzeb mieszkaniowych" dodaje się wyrazy ", a także lokal będący pracownią służącą twórcy do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki";
2)	w art. 2 w ust. 1 w pkt 6 po wyrazach "lokal dotychczasowy" dodaje się wyrazy "lub w miejscowości pobliskiej";
3)	w art. 4 ust. 1 otrzymuje brzmienie: "1. Tworzenie warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej należy do zadań własnych gminy.";
4)	w tytule rozdziału 2 wyrazy "oraz ochrona ich praw" zastępuje się wyrazami ", ochrona ich praw oraz zasady ustalania wysokości czynszu i innych opłat za używanie lokalu";
5)	w art. 5 w ust. 3 wyrazy "w złotówkach" zastępuje się wyrazami "w pieniądzu polskim";
6)	dodaje się art. 6a w brzmieniu: "Art. 6a. W lokalach wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy lub innych jednostek samorządu terytorialnego oraz stanowiących własność Skarbu Państwa lub państwowych osób prawnych właściciel ustala stawki czynszu za 1 m² powierzchni użytkowej lokali z uwzględnieniem czynników podwyższających lub obniżających ich wartość użytkową, a w szczególności: 1) położenie budynku np. centrum, peryferie, zabudowa zwarta lub wolno stojąca, 2) położenie lokalu w budynku np. kondygnacja, stopień nasłonecznienia lokalu, 3) wyposażenie budynku i lokalu w urządzenia techniczne i instalacje oraz ich stan, 4) ogólny stan techniczny budynku.";
7)	dodaje się art. 6b w brzmieniu: "Art. 6b. Jeżeli właścicielem jest jednostka samorządu terytorialnego, stawki czynszu, o których mowa w art. 6a, ustala zarząd tej jednostki: 1) w przypadku gminy - w oparciu o uchwałę, o której mowa w art. 19 ust. 2 pkt 4, 2) w przypadku pozostałych jednostek samorządu terytorialnego - w oparciu o uchwałę odpowiednio rady powiatu lub sejmiku województwa w sprawie zasad wynajmu lokali mieszkalnych stanowiących własność tych jednostek lub własność osób prawnych należących do tych jednostek.";
8)	w art. 7 ust. 3 otrzymuje brzmienie: "3. Podwyżki czynszu lub innych opłat za używanie lokalu, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela, nie mogą w skali roku przekraczać: 1. 0,5% wartości odtworzeniowej lokalu z drugiego półrocza poprzedniego roku - w przypadkach, gdy przed podwyżką czynsz lub opłaty za używanie lokalu są w skali roku niższe od 3% wartości odtworzeniowej lokalu, 2. 125% średniorocznego wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w minionym roku w stosunku do roku poprzedzającego - w przypadkach, gdy przed podwyżką czynsz lub opłaty za używanie lokalu są w skali roku wyższe od 3% wartości odtworzeniowej lokalu.";
9)	w art. 7 skreśla się ust. 4;
10)	w art. 9 w ust. 1 skreśla się wyrazy "oraz art. 36";
11)	w art. 9 dodaje się ust. 2a w brzmieniu: "2a. Właściciel lokalu, w którym czynsz jest niższy niż 3% wartości odtworzeniowej lokalu, może wypowiedzieć stosunek najmu: 1) z zachowaniem sześciomiesięcznego terminu wypowiedzenia z powodu niezamieszkiwania najemcy przez okres dłuższy niż 12 miesięcy, 2) z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego, osobie, której przysługuje tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej lub w pobliskiej miejscowości, a lokator może używać tego lokalu, o ile lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego.";
12)	w art. 12 w ust. 4 w pkt 2 wyrazy "i ubezwłasnowolnionego" zastępuje się wyrazami "lub ubezwłasnowolnionego";
13)	w art. 12 w ust. 4 pkt 3 otrzymuje brzmienie: "3) nieuleczalnie chorych, w rozumieniu orzecznictwa lekarskiego w stopniu niepełnosprawności wymagającym opieki innych osób,";
14)	w art. 12 w ust. 4 skreśla się pkt 5;
15)	w art. 18 w ust. 1 wyrazy "gmina tworzy i na stałe posiada mieszkaniowy zasób gminy" zastępuje się wyrazami "gmina może tworzyć i posiadać zasób mieszkaniowy";
16)	w art. 19 w ust. 2 w pkt 4 skreśla się wyrazy "i wysokość czynszów w kolejnych latach";
17)	w art. 20 skreśla się wyrazy "po opróżnieniu";
18)	w art. 21 dodaje się ust. 4 w brzmieniu: "4. Stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekraczać połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym.";
19)	w art. 26 ust. 2 otrzymuje brzmienie: "2. Do dnia 31 grudnia 2004 r., w stosunkach najmu powstałych przed dniem wejścia w życie ustawy, wysokość czynszu w lokalach, w których obowiązywał w dniu wejścia w życie ustawy czynsz regulowany, nie może przekraczać w stosunku rocznym 3% wartości odtworzeniowej lokalu.";
20)	skreśla się art. 27;
21)	skreśla się art. 28;
22)	skreśla się art. 31- 33;
23)	art. 35 otrzymuje brzmienie: "Art. 35. Do dnia 31 grudnia 2015 r. w razie wypowiedzenia najmu na podstawie art. 9 ust. 2 pkt 4 najemcy opłacającemu w dniu wejścia w życie ustawy czynsz regulowany, obowiązek zapewnienia temu najemcy lokalu zamiennego oraz pokrycia kosztów przeprowadzki spoczywa na właściwej gminie.";
24)	skreśla się art. 36;
25)	dodaje się art. 38a w brzmieniu: "Art. 38a. 1. Osobie, o której mowa w art. 12 ust. 4, przysługuje uprawnienie do lokalu socjalnego, jeżeli przed dniem 31 grudnia 2000 r. została objęta orzeczeniem sądowym, chociażby nieprawomocnym, nakazującym opróżnienie lokalu, lub ostateczną decyzją administracyjną, o której mowa w art. 38, a orzeczenie to lub decyzja nie zostały wykonane przed dniem wejścia w życie ustawy. 2. Na żądanie osoby, o której mowa w ust. 1, o uprawnieniu do lokalu socjalnego orzeka sąd w sprawie przeciwko gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu. Roszczenie to wygasa, jeżeli nie będzie dochodzone w ciągu sześciu miesięcy od zawiadomienia uprawnionego przez komornika lub organ, o którym mowa w art. 38, o przysługującym uprawnieniu. Przepis art. 12 ust. 6 stosuje się odpowiednio. 3. Postępowanie w sprawach, o których mowa w ust. 2, jest wolne od opłat sądowych. 4. Jeżeli w toku postępowania egzekucyjnego okaże się, że obowiązkiem opróżnienia lokalu objęta jest osoba, o której mowa w art. 12 ust. 4, komornik albo organ, o którym mowa w art. 38: 1. zawiadamia tę osobę, że może wystąpić z powództwem o ustalenie uprawnienia do lokalu socjalnego w terminie, o którym mowa w ust. 2, 2. zawiesza postępowanie egzekucyjne, 3. o zawieszeniu postępowania egzekucyjnego zawiadamia prokuratora. 5. W razie wytoczenia powództwa, o którym mowa w ust. 4 pkt 1, sąd nakazuje wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu zakończenia postępowania w sprawie o ustalenie uprawnienia do lokalu socjalnego. 6. Postępowanie egzekucyjne podejmuje się z urzędu, jeżeli w terminie sześciu miesięcy od jego zawieszenia komornikowi lub organowi, o którym mowa w art. 38, nie zostanie przedłożony nakaz sądu, o którym mowa w ust. 5.";
26)	w art. 42 w ust. 2 w pkt 2 po wyrazach "przed wejściem w życie ustawy" dodaje się wyrazy "z dnia ... o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr ..., poz. ...)";
27)	w art. 43 wyrazy "po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia" zastępuje się wyrazami "z dniem ogłoszenia".

MARSZAŁEK SENATU

Alicja GRZEŚKOWIAK