U C H W A Ł A
SENATU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
z dnia 10 sierpnia 2001 r.
w sprawie ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
Senat, po rozpatrzeniu uchwalonej przez Sejm na posiedzeniu w dniu 19 lipca 2001 r. ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, wprowadza do jej tekstu następujące poprawki:
|
1) |
w art. 1 w pkt 1 po wyrazach "w art. 1" dodaje się dwukropek, pozostałą treść oznacza się jako lit. a) i dodaje się lit. b) w brzmieniu: "b) dodaje się ust. 4a w brzmieniu: "4a. Statut spółdzielni określa tryb i procedury postępowania wewnątrzspółdzielczego.";";
|
|
2) |
w art. 1: a) skreśla się pkt 4, b) w pkt 5, art. 6a otrzymuje brzmienie: "Art. 6a. 1. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szk ody osoba korzystająca z lokalu jest obowiązana niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii. Jeżeli osoba ta jest nieobecna lub odmawia udostępnienia lokalu, spółdzielnia ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji lub straży gminnej (miejskiej), a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej - także przy jej udziale.2. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność pełnoletniej osoby z niego korzystającej, spółdzielnia jest obowiązana zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia tej osoby; z czynności tych sporządza się protokół. 3. Po wcześniejszym uzgodnieniu terminu osoba korzystająca z lokalu powinna także udostępnić spółdzielni lokal w celu: 1) dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego, przeglądu stanu i wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu ni 2) zastępczego wykonania przez spółdzielnię prac obciążających członka spółdzielni albo właściciela lokalu niebędącego członkiem spółdziel ni.4. Jeżeli lokal lub budynek wymaga remontu obciążającego spółdzielnię, prz ebudowy lub przeprowadzenia modernizacji, spółdzielnia może żądać od osób korzystających z tego lokalu lub budynku jego udostępnienia w celu wykonania koniecznych robót po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.5. Jeżeli rodzaj remontu lub zamierzonej modernizacji budynku tego wymaga, osoby korzystające z lokalu (budynku) obowiązane są na żądanie i koszt spółdzielni w uzgodnionym terminie przenieść się do lokalu zamiennego na okres wykonywania naprawy lub modernizacji ściśle oznaczony i podany do wiadomości zainteresow anych. Okres ten nie może być dłuższy niż 12 miesięcy.6. W okresie używania lokalu zamiennego członek spółdzielni albo właściciel lokalu niebędący członkiem spółdzielni wnosi opłaty jed ynie za używanie tego lokalu. Opłaty za używanie lokalu zamiennego, bez względu na jego wyposażenie techniczne, nie mogą być wyższe niż opłaty za używanie lokalu dotychczasowego.7. Lokalem zamiennym, w rozumieniu ust. 5 i 6, jest lokal znajdujący się w tej samej miejscowości, w której jest położony lokal dotychczasowy, wyposażony w co najmniej takie urządzenia techniczne, w jakie był wyposażony lokal używany dotychczas, o powierzchni pokoi takiej jak w lokalu dotychczas używanym; w przypadku lokalu mieszkalnego warunek ten uznaje się za spełniony, jeżeli na członka gospodarstwa domowego przypada 10 m2 powierzchni łącznej pokoi, a w wypadku gospodarstwa jednoosobowego - 20 m2 tej powierzchni."; |
|
3) |
w art. 1 w pkt 6 w lit. a) po wyrazie "całego" dodaje się wyrazy "lub części"; |
|
4) |
w art. 1: a) dodaje się pkt 7a w brzmieniu: "7a) w art. 11 w ust. 2 skreśla się wyrazy "stanowiącego odrębną nieruchomość";", b) w pkt 8 dodaje się lit. a 1) w brzmieniu:"a1) w ust. 2 skreśla się wyrazy "prawa do","; |
|
5) |
w art. 1 w pkt 8 lit. a) otrzymuje brzmienie: "a) ust. 1 otrzymuje brzmienie: "1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego: 1) spłaty obciążających członka wszelkich długów związanych z budową lub ulepszeniem lokalu oraz modernizacją budynku, w tym spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań spółdzielni, o których mow a w art. 10 ust. 1 pkt 1, a w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami,2) spłaty przypadających na jego lokal wszelkich zobowiązań spółdzielni związanych z wymogiem zwrotu pomocy, o której mowa w art. 10 ust. 2, w razie przeniesienia własności lokalu, 3) wpłaty różnicy pomiędzy wartością rynkową lokalu a wartością zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego i spłat, o których mowa w pkt 1 i 2. Jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków p ublicznych (dotacji lub umorzenia kredytu) lub z innych środków, to różnica pomiędzy wartością rynkową lokalu a wartością zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego, o której mowa w pkt 3, podlega zmniejszeniu o wartość zwaloryzowanej, proporcjonalnie do aktualnej wartości rynkowej lokalu, pomocy uzyskanej przez spółdzielnię.","; |
|
6) |
w art. 1 w pkt 8 w lit. b), ust. 4 otrzymuje brzmienie: "4. Koszty określenia wartości rynkowej lokalu, koszty zawarcia umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej obciążają członka spółdzielni, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu."; |
|
7) |
w art. 1: a) w pkt 8 w lit. b), ust. 5 otrzymuje brzmienie: "5. Ustala się: 1) maksymalną taksę notarialną za sporządzenie umowy, o której mowa w ust. 1, 2) wpis stały od wniosku o założenie księgi wieczystej dla lokalu i wp is do tej księgi- w wysokości 1/ 3 najniższego wynagrodzenia za pracę, określanego na podstawie K odeksu pracy, za miesiąc, w którym zawarto umowę, o której mowa w ust. 1.",b) w pkt 15 w lit. b), ust. 6 otrzymuje brzmienie: "6. Ustala się: 1) maksymalną taksę notarialną za sporządzenie umowy, o której mowa w ust. 1 lub 4, 2) wpis stały od wniosku o założenie księgi wieczystej dla lokalu i wp is do tej księgi,3) wpis stały od wniosku o wpis do księgi wieczystej udziału we współwłasności wielostanowiskowego garażu - w wysokości 1/ 3 najniższego wynagrodzenia za pracę, określanego na podstawie K odeksu pracy, za miesiąc, w którym zawarto umowę, o której mowa w ust. 1 lub 4."; |
|
8) |
w art. 1 w pkt 9, w art. 12a dotychczasową treść oznacza się jako ust. 1 i dodaje się ust. 2 w brzmieniu: "2. Statut spółdzielni może zawierać również postanowienia ograniczające możliwość przeniesienia przez spółdzielnię na inne osoby własności lokali mieszkalnych wybudowanych z udziałem środków z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego.";
|
|
9) |
w art. 1 w pkt 12 skreśla się wyrazy "ustawy o spółdzielniach"; |
|
10) |
w art. 1 w pkt 13 przed lit. a) dodaje się lit. ...) w brzmieniu: "...) w ust. 1 wyrazy "w niniejszym rozdziale" zastępuje się wyrazami "w ustawie do prawa odrębnej własności lokalu",";
|
|
11) |
w art. 1 w pkt 13: a) dodaje się lit. a 1) w brzmieniu:"a1) w ust. 4 wyrazy "właścicieli zamieszkujących w budynku lub budynkach" zastępuje się wyrazami "właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości",", b) w lit. b) wyrazy "właścicieli zamieszkujących w budynku lub w budynkach" zastępuje się wyrazami "właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości"; |
|
12) |
w art. 1 dodaje się pkt 14a w brzmieniu: "14a) w art. 38 wyrazy "przepisy art. 208 § 3, art. 213 § 1, art. 215-217, art. 223-231 i art. 238 § 3" zastępuje się wyrazami "przepisy art. 208 § 3 i 3a, art. 213 §
|
|
13) |
w art. 1 w pkt 15 lit. a) otrzymuje brzmienie: "a) ust. 1 otrzymuje brzmienie: "1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze własn ościowe prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, w tym spółdzielcze prawo do garażu, spółdzielnia mieszkaniowa jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego spłaty obciążających członka wszelkich długów związanych z budową lub ulepszeniem lokalu oraz modernizacją budynku, w tym spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań spółdzielni, a w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami.","; |
|
14) |
w art. 1 dodaje się pkt 15a w brzmieniu: "15a) w art. 40 po wyrazie "członkom" dodaje się wyrazy "i właścicielom lokali niebędącym członkami spółdzielni";"; |
|
15) |
w art. 1 pkt 18 otrzymuje brzmienie: "18) w art. 44: a) w ust. 3 skreśla się wyrazy ", pod warunkiem, że lokal nie jest obciążony hipoteką z innych tytułów", b) skreśla się ust. 4;"; |
|
16) |
w art. 1 pkt 20 otrzymuje brzmienie: "20) w art. 46 skreśla się ust. 2-4;"; |
|
17) |
w art. 1 w pkt 26, w art. 54a w ust. 2 wyrazy "46-48" zastępuje się wyrazami "48"; |
|
18) |
w art. 1 w pkt 26, w art. 54a w ust. 2 po wyrazie "do" dodaje się wyrazy "likwidatora lub"; |
|
19) |
w art. 1 w pkt 26, art. 54b otrzymuje brzmienie: "Art. 54b. 1. Spółdzielni mieszkaniowej założonej przez byłych członków spółdzielni mieszkaniowych, którym przysługiwały spółdzielcze prawa do lokali w budynkach przejętych na własność Państwa na podstawie przepisów: 1) uchwały nr 484 Rady Ministrów z dnia 9 grudnia 1957 r. w sprawie ustalenia wykazów budynków spółdzielni mieszkaniowych podlegających przejęciu na własność Państwa, 2) uchwały nr 140 Rady Ministrów z dnia 6 maja 1958 r. w sprawie warunków i trybu przejęcia niektórych budynków spółdzielni mieszkaniowych na własność Państwa i zasad rozliczeń z tego tytułu (Monitor Polski Nr 39, poz. 227), 3) uchwały nr 311 Rady Ministrów z dnia 18 grudnia 1965 r. w sprawie przejęcia niektórych budynków spółdzielni budownictwa mieszkaniowego na własność Państwa, zasad rozliczeń z tego tytułu oraz uregulowania niektórych innych spraw z zakresu spółdzielni budownictwa mieszkani owego (Monitor Polski Nr 71, poz. 406)- lub przez ich spadkobierców, przysługuje roszczenie o zwrot tych budynków i ustanowienie użytkowania wieczystego gruntu, na którym budynki się znajdują, spełniającego wymogi działki budowlanej w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, jeżeli budynki te stanowią własność Skarbu Państwa. 2. W razie zwrotu budynku, o którym mowa w ust. 1, spółdzielnia zwraca Skarbowi Państwa wypłacone odszkodowanie lub budynki zamienne. 3. Odszkodowanie, o którym mowa w ust. 2, podlega waloryzacji według przepisów o gospodarce nieruchomościami, z tym że po waloryzacji nie może być wyższe niż aktualna wartość rynkowa zwracanego budynku. W razie zmniejszenia się albo zwiększenia wartości budynku wskutek działań podjętych w nim po przejęciu, zwaloryzowane odszkodowanie podlega odpowiednio zmniejszeniu lub zwiększeniu o kwotę równą różnicy wartości ustalonej na dzień zwrotu. Przy ustalaniu różnicy wartości przyjmuje się stan budynku z dnia przejęcia oraz z dnia zwrotu. 4. Przepisy ust. 3 stosuje się odpowiednio w razie zwrotu budynku zamiennego. 5. Jeżeli budynki, o których mowa w ust. 1, nie stanowią własności Skarbu Państwa, byłym członkom spółdzielni mieszkaniowych albo ich spadkobiercom przysługuje roszczenie o odszkodowanie odpowiadające aktualnej wartości rynkowej przejętych przez Państwo lokali według stanu z dnia ich przejęcia. Odszkodowanie nie przysługuje, jeżeli z tytułu utraty spółdzielczego prawa do lokalu, członek spółdzielni mieszkaniowej uzyskał spółdzielcze prawo do lokalu w innej spółdzielni mieszkaniowej. 6. Odszkodowanie, o którym mowa w ust. 5, pomniejsza się o kwotę zwaloryzowanego odszkodowania wypłaconego na podstawie uchwał, o których mowa w ust. 1, z tytułu przejęcia spółdzielczego prawa do lokalu. Waloryzacji dokonuje się zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami, z tym że odszkodowanie po waloryzacji nie może być wyższe niż aktualna wartość rynkowa utraconego spółdzielczego prawa do lokalu. 7. Odszkodowanie, o którym mowa w ust. 5, przysługuje od Skarbu Państwa a wypłaca je starosta wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej, ze środków finansowych będących w dyspozycji wojewody."; |
|
20) |
w art. 2: a) w pkt 3 wyrazy "§ 1-4" zastępuje się wyrazami "§ 2-4", b) skreśla się pkt 4 i 13; |
|
21) |
w art. 2 w pkt 5, art. 217a otrzymuje brzmienie: "Art. 217a. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą przeznaczenia lokalu. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powi adomienia spółdzielni o tej czynności."; |
|
22) |
w art. 2: a) dodaje się pkt 5a w brzmieniu: "5a) w art. 223 skreśla się § 4;", b) pkt 6 otrzymuje brzmienie: "6) art. 224 otrzymuje brzmienie: "Art. 224. § 1. Jeżeli własnościowe prawo do lokalu należy do kilku osób, członkiem spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje spółdzielnia. § 2. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków n abywcy prawa, jeżeli odpowiada on wymaganiom statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta.";",c) w pkt 8, art. 228 otrzymuje brzmienie: "Art. 228. Jeżeli własnościowe prawo do lokalu przeszło na spadkobiercę lub spadkobi erców, z których żaden nie jest członkiem spółdzielni, przepisy art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903) stosuje się odpowiednio. Z żądaniem, o którym mowa w tych przepisach, występuje zarząd spółdzielni na wniosek rady nadzorczej."; |
|
23) |
w art. 2 w pkt 12, w art. 231: a) w § 1 skreśla się wyrazy ", chyba że nabywcą budynku lub udziału w budynku, w którym znajduje się taki lokal, jest inna spółdzielnia mieszkaniowa", b) skreśla się § 3; |
|
24) |
dodaje się art. 2a w brzmieniu:"Art. 2a. W ustawie z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz.U. z 2000 r. Nr 98, poz. 1070 oraz z 2001 r. Nr 4, poz. 27 i Nr 16, poz. 167) w art. 20: 1) w ust. 1 wyraz "przydzielone" zastępuje się wyrazami "oddane do używania"; 2) ust. 2 otrzymuje brzmienie: "2. Własność lokali mieszkalnych w budynku wzniesionym przy wykorzystaniu kredytu, o którym mowa w art. 18 pkt 1, nie może być przenoszona na rzecz innego podmiotu, niż ten, który uzyskał kredyt."; 3) w ust. 3 zdanie pierwsze otrzymuje brzmienie: "Udzielenie spółdzielni mieszkaniowej kredytu, o którym mowa w art. 18 pkt 1, na finansowanie kosztów budowy mieszkań, do których mają być ustanawiane spółdzielcze prawa lokatorskie, może nastąpić, jeżeli statut spółdzielni nie dopuszcza możliwości przeniesienia przez spółdzielnię na inne osoby własności lokali mieszkalnych wybudowanych z udziałem środków z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego.".". |
MARSZAŁEK SENATU
Alicja GRZEŚKOWIAK